本文目录一览：

• 〖壹〗 、长沙二手房交易都有哪些税和费用?
• 〖贰〗
  、买房要交哪些税费
• 〖叁〗、精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?
• 〖肆〗 、买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?
• 〖伍〗
  、买二手毛坯房注意事项和手续

长沙二手房交易都有哪些税和费用?

交易费为6元/平方米，由买方承担 。工本费为80元 ，买方还需支付5元的工本印花税
。营业税方面
，若房产不满五年，则需缴纳6%的营业税 ，但若满五年
，则可免除此税项。此外，中介费用为成交额的1% ，具体比例需双方协商确定 。

长沙二手房过户需要交纳以下费用：契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种
。在长沙
，契税的缴纳标准根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间 ，具体金额取决于房屋的价值和面积大小 。增值税及附加税 对于非普通住宅或非首次交易的房产，还需要缴纳增值税及附加税
。

契税：契税是二手房交易中的重要费用之一。根据长沙市的规定
，契税的收取标准根据房屋的面积和购房者的家庭情况有所不同 。一般来说，契税的收取比例在1%至3%之间。 增值税：如果购买的二手房未满两年 ，需要缴纳增值税
。增值税的收取标准通常是房屋总价的一定比例。

买房要交哪些税费

〖壹〗、近来买房需要交的税费主要包括以下几点：契税：征收标准：中心城区别墅类（含单体 、联体）契税按4%征收；普通住房标准为按5%征收 。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收
。契税的征收比例根据房屋类型和面积有所不同。住房维修基金：交存标准：住宅维修基金按照2%标准交存
，非住宅维修基金按照1%标准交存 。

〖贰〗
、作为首次购房的重庆本地农村户口买家，在购买139平方米的二手房时 ，主要需要缴纳的税费是契税（房屋总价的5%左右
，具体税率需询问当地税务部门）和个人所得税（若卖家不能提供唯一住房证明则为房屋总价的1%，通常由卖家承担但可协商）
。增值税及附加由于房屋产权已过5年而免征。

〖叁〗、买房需要缴纳的税费主要包括以下几点：契税：税率：90平方米及以下普通住房 ，且该住房属于家庭少有住房的
，减按1%税率征收契税；90144平米普通住宅为5%；超过144平米为3%；非住宅为3% 。缴纳时间：通常契税跟着首付款一起缴纳，由开发商代收
。印花税：税率：总房款的0.05%。

〖肆〗 、买房需要交纳的税费及明细如下：主要税费 契税：定义：契税是业主在取得产权证时向国家交纳的税种 。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 ，且除税务机关外
，任何单位无权代收
。实施方式：业主在房屋可以办理产权证之前，需自行到税务局办理契税缴纳手续。

〖伍〗、买房需要交的税费及其收费标准如下：契税 住宅类房屋：按房款总价的1%3%计算 。具体税率根据购房优惠政策有所调整 ，自2024年10月1日起，个人购买普通住房且为家庭唯一住房的
，减半征收契税；购买90平方米及以下普通住房且为家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 非住宅类房屋：按计税借鉴价的3%缴纳
。

〖陆〗
、买房需交的税费主要包括：契税、增值税 、个人所得税和印花税。契税：按照房屋交易费用的固定比例来计算 ，比例会根据购买的房屋面积和购房地的政策有所不同 。契税的缴纳是房屋产权过户的先决条件之一
。增值税：购买新房时一般不需要缴纳。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

要交 。根据规定
，买房交契税，计税费用应以合同总价款的金额为准 ，买卖装修的房屋
，装修费用包括在内
。所以购买精装房，精装修部分是要交契税的 ，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同费用或税务部门批准的费用 。公式为：契税=总房价*税率
。契税税率为3%-5%。

一般情况下：期房契税的缴纳时间为房屋竣工验收合格
，交付使用，办理房产证的时候 。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地
、房屋权属转移合同的当天 ，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天
。

期房契税的缴纳时间
，不同地区可能存在不同的规定。一般来说，期房契税是在房屋交付使用之前或合同签订满一定天数后进行缴纳 。根据近来的主流操作 ，期房的房屋契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格后，办理房产证时缴纳。

期房契税的缴纳通常发生在房屋竣工验收合格并交付使用后
。在办理房产证时
，购房者需要缴纳房屋契税。缴纳期限：房屋交付后，契税的缴纳一般不要超过一年 。如果超过一年仍未缴纳 ，可能需要支付滞纳金
。

在部分地方
，购房者可以在交房之前，或在签订购房合同后的一定时间内（如合同签订满10天）缴纳契税。然而 ，根据近来主流的操作方式
，期房的契税通常在房屋竣工验收合格 、交付使用，并在办理房产证时缴纳 。此外 ，购房者也需要注意
，在房屋交付后应尽快缴纳契税，一般不要超过一年 ，否则可能会产生滞纳金
。

期房交房后一般需要在一个月内去交契税。契税是购买房屋时的一项税收
，通常在房屋权属转移时由买家承担并缴纳 。关于期房交房后多久去交契税这个问题，一般来说 ，在期房交房后的一个月内需要完成契税的缴纳
。首先，期房交房时
，开发商会向购房者发放交房通知书，告知具体的交房日期和需要办理的手续。

买精装修的二手房交税是按成交总额的钱算,还是按照毛坯房的费用算?

不一定 。税务机关掌握的房产评估价 ，是按照该区片的平均房价评估的
。二手房按照实际成交价计征契税
，如果成交价明显偏离市场价，按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元 ，二手房契税=352000÷（1+5%）×1%=33538元 。

二手房过户
，契税是依据住房评估费用计算和缴纳的。针对二手房的契税问题，若房出现意费用偏低 ，在过户时
，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域
、地理方位、缔造时刻 、房子类型
、住所平均费用水平等要素，对其进行评价 ，后以评价费用为计税依据；若费用合理
，则以房子成交费用为计税依据
。

交的税费要按照购房合同的总房款来纳税，房契要按照房价的成交费用乘以契税率来计算的 ，契税率是根据房屋的面积、房屋性质和购买年限等因素来决定的，无论是精装修房子还是毛坯房的税费缴纳是相同的方式
，直接缴纳给房管所或者是开发商即可。

缴纳的税费按购房合同约定的房屋总价缴纳，契税按房屋成交费用乘以契税税率计算 ，契税税率根据房屋面积 、房屋性质
、购房年限等因素确定 。无论是精装修房还是毛坯房
，税费都要以同样的方式缴纳，直接交给房管所或开发商
。

二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异 ，一般涉及契税 、增值税、个人所得税等。 契税 。契税是购买房屋时需要缴纳的税费
，一般按照房屋成交费用的固定比例计算
。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积
、房龄等因素有所不同 ，一般在1%-3%之间。 增值税 。

买二手毛坯房注意事项和手续

房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时
，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属 ，避免产权纠纷。此外
，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性 ，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理
，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验 ，可以排除房屋存在质量问题
。

购买二手毛坯房并办理房产证过户的流程及相关注意事项如下：基本流程 签订购房合同：与卖家签订正式的购房合同
，确保合同内容明确 、合法，包括房屋的基本信息
、费用、付款方式 、过户时间等关键条款。办理房产证：若卖家尚未办理房产证 ，需催促其尽快办理 。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比
，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域
、同档次的房子要便宜一些
。

仔细验收二手毛坯房房屋。检查房屋的结构、防水处理 、采光通风
、面积、墙面和地面是否有空隙 、裂缝
、水渍、脱落等问题 。门窗是否稳妥 、密封
。最重要的是要了解房子的年龄。了解清楚这些 ，与房主谈价时才有依据 。洛阳购买二手毛坯房注意事项千万记得办理物业交接手续
。