本文目录一览：

• 〖壹〗 、交房时需要哪些证件
• 〖贰〗
  、毛坯房如何验房收房
• 〖叁〗、收房交房通知,想请问毛坯房收房注意事项有哪些?应该注意什么
• 〖肆〗 、毛坯房交房时如何验房
• 〖伍〗
  、毛坯房交房时注意事项

交房时需要哪些证件

〖壹〗、楼房交钥匙需要给出以下证件：购房合同 、房屋产权证及交房通知书。 购房合同 购房合同是购买房产的重要法律文件 ，其中详细列明了买卖双方的信息、物业的具体信息
、交易条件等 。在交付楼房钥匙时
，购房合同是证明购房事实的最直接证据，确保购房者合法拥有该房产
。

〖贰〗、建设工程规划许可证是物业交房时必须公示的重要证件之一。这个证件证明了开发商所建设的物业是按照国家规划要求进行的 ，符合城市规划和建设要求
，确保了物业的合法性和质量 。竣工验收备案证明 物业交房时，还需要公示竣工验收备案证明
。

〖叁〗 、交房时 ，开发商需要给业主提供的证件主要包括五证
、两书和一表：五证：建设用地规划许可证：证明开发商已取得规划部门批准的建设用地。建设工程规划许可证：证明建设项目符合城市规划要求 。国有土地使用证：证明开发商拥有合法的土地使用权。建设工程施工许可证：允许工程开工建设的法律凭证
。

〖肆〗、房屋交接书：双方需签署房屋交接书，确认房屋交接的具体事宜和双方的权利义务。面积测量报告：此报告详细记录了房屋的实测面积
，确保与购房合同中的面积一致 。购房者需核对的开发商资质证件（五证两书中的两书已在上文提及，故此处不再重复）建设用地规划许可证：证明开发商已取得建设用地的规划许可
。

〖伍〗 、交房时需要提交的证件主要包括：身份证
、购房合同、房屋交付结算凭证及相关购房发票。身份证 身份证是交房过程中的核心证件 ，用于证明购房者的身份和确认购房合同的有效性 。在交房过程中
，业主必须提供有效的身份证件以便开发商或物业管理部门进行核实
。

〖陆〗 、交房时三证两书主要包括：房屋所有权证
、土地使用权证、商品房买卖合同和住宅质量保证书 、住宅使用说明书。以下是 房屋所有权证和土地使用权证是证明房屋产权和土地使用权的重要文件 。房屋所有权证是证明房屋产权归属的证书，购房者通过购买房产获得该证书
。

毛坯房如何验房收房

〖壹〗
、在毛坯房收房验房时 ，应注意以下事项： 门窗检查 确保门窗安装横平竖直：检查门窗框是否安装平直
，无歪斜现象。 开启顺畅与锁具灵活：测试门窗开启是否顺畅，锁具是否灵活有效 。 玻璃检查：观察玻璃有无裂痕或损伤
。 密闭胶条检查：确保门窗密闭胶条封贴良好 ，以防雨水渗入。 上下水系统检查 无漏水现象：仔细检查上下水管道接口处是否有漏水现象 。

〖贰〗、毛坯房验房收房的步骤如下： 验收防盗门 检查防盗门标志：确认是否有3C标志
，确保门的质量符合国家安全标准。 测试门的灵活性：开关门时是否顺畅，无卡顿现象
。 检查密封胶：门与墙之间的接缝密封胶应打得规整 ，确保密封性。 检查电闸与插座 使用验电笔测试插座：确保每个房间的插座都有电 。

〖叁〗 、毛坯房收房验房时
，需要注意以下细节：房屋主体结构检查 顶棚：检查是否平整，无空鼓、开裂
、脱落、露筋 、锈点等问题
。墙面：确保墙面平整
、洁净 ，颜色均匀，无空鼓、开裂 、爆点等现象。地面：检查地面是否平整
，无空鼓
、开裂、露筋 、起沙等问题 。阳台：阳台应平整，无开裂 ，检查有无地漏及倒返水情况
。

收房交房通知,想请问毛坯房收房注意事项有哪些?应该注意什么

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：查看“三书一证一表”：必须查看：《建筑工程质量认定书》
、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》 、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》
、《建筑竣工验收备案表》。核对面积：根据面积实测报告数据（需盖测绘队公章）对照购房合同上的面积
，确保无误 。

毛坯房收房注意事项主要包括以下几点：墙面检查：平整度：使用工具检查墙面是否平整，误差应在合理范围内（一般3～5毫米之间较为正常）
。渗水与裂痕：仔细检查墙面是否有渗水痕迹或裂痕 ，特别是厨房、阳台 、卫生间的外墙和顶面。

购房者在接到收房通知后
，应该审查开发商的交房手续是否完善 。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用 ，因此
，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，有了这“两书
、一表 ” ，才能说明该楼经相关部门验收
，并且合格
。

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时 ，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整
，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。

首先，及时接收入住通知书至关重要 。开发商通常会在约定交房时限前30天寄出入住通知书 ，购房者需合理安排时间。若发现开发商逾期交房
，应及时提出处理意见，必要时可向开发商索赔
。若特殊情况无法按时到场 ，应书面委托亲友或律师代为办理
，或与开发商协商另行约定时间，并以书面形式确认。

而在收房前 ，相关的流程 、注意事项要提前了解
，以备不时之需 。毛坯房收房流程：第一步就是收交房通知书
。开发商一般会提前给业主打电话，我们的耐心的等待。核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书 ，通常情况
，开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出 。

毛坯房交房时如何验房

毛坯房交房时的验房流程如下： 证件查验 开发商应出示《建设工程质量认定证书》
。 业主需领取并查验《竣工验收备案表》
、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》。 开发商会对这些证件进行说明，确保业主了解其内容和意义 。

开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》 ，随后业主领取《竣工验收备案表》 、《住宅质量保证书》
、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件进行说明
。此外
，开发商还会给业主各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》、《验收意见表》等等。

准备验房工具：螺丝刀 、米尺
、纸笔、购房协议书等 ，并确保验房人数两人以上 。检查面积和层高：核对购房合同中的面积与实际面积是否一致
，同时检查房屋层高是否符合合同规定
。墙顶地六面检查：墙体材料：确认墙体材料是否符合合同要求。

查阅交房相关文件，如竣工验收备案表 、住宅质量保证书等 。 进行房屋外观
、内部结构检查。包括墙面、地面 、天花板等是否有裂缝、不平整等问题
。 检查门窗开合是否顺畅 ，密封性能是否良好。 验收水电设施
，如电线
、水管布局及插座、水龙头等是否正常 。 记录验房问题，与开发商或物业进行沟通
。

毛坯房交房时注意事项

〖壹〗 、毛坯房交房时的注意事项主要包括以下几点：验房工具与人数 验房工具：准备螺丝刀子和米尺 ，用于测量和检查细节；携带购房协议书
，以便对照合同条款；人数两人以上，确保验房过程全面且公正；带上纸笔 ，记录验房过程中发现的问题。人数要求：建议两人以上共同验房
，以便从不同角度检查房屋质量 。

〖贰〗
、购买毛坯房并在交房时需要注意以下事项：房屋质量检查 墙体检查：检查墙体是否平整，是否有裂缝或空鼓现象
。可以用小锤轻敲墙面 ，听是否有空响。同时，检查墙面的垂直度和水平度
，确保房屋结构稳定 。地面检查：对于地暖毛坯房，需检查地面是否平整 ，地暖管道铺设是否规范
，是否有破损或泄漏现象
。

〖叁〗、毛坯房交房时需要注意以下事项：检查水电：电力检测：确保每个房间都有电，可用简易灯泡测试电路是否正常 ，同时用试电笔测试每个插座是否有电。水路检查：虽然毛坯房卫生间 、厨房的水管线已铺设好但大多无水龙头
，可接一桶水灌入管道中，检查下水是否畅通无阻 。

〖肆〗
、毛坯房交房时需注意以下事项：索要“三书一表
”：为避免买到风险楼 ，要检查开发商相关证件
，包括《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，前三者一般为原件
。核对房屋与图纸是否相符：验房时查看房屋结构与图纸是否一致 ，误差是否过大。

〖伍〗、首先
，及时接收入住通知书至关重要 。开发商通常会在约定交房时限前30天寄出入住通知书，购房者需合理安排时间。若发现开发商逾期交房 ，应及时提出处理意见，必要时可向开发商索赔
。若特殊情况无法按时到场
，应书面委托亲友或律师代为办理，或与开发商协商另行约定时间 ，并以书面形式确认。