本文目录一览：

• 〖壹〗、问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...
• 〖贰〗 、买新的二手毛坯房有什么风险
• 〖叁〗
  、为什么尽量不要买二手房毛坯
• 〖肆〗、买二手毛坯房有哪些税
• 〖伍〗 、购买二手毛坯房需要注意什么问题

问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...

费用相对较为亲民。二手毛坯房由于其未进行装修 ，费用相对已经装修完成的二手房更为经济 。对于预算有限的购房者来说
，是一个较为理想的选取
。 个性化装修空间较大。由于房屋未进行装修，购买者可以根据自己的需求和喜好进行个性化设计和装修 ，打造自己理想的居住环境 。劣势： 装修工作量较大
。

另外
，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说 ，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子
，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。

毛坯房在二手房市场中的存在 ，主要是由以下几方面原因造成的：房屋原始状态 部分二手房在开发商交房时即为毛坯状态
，房主购买后并未进行装修 。由于各种原因，如个人喜好变化
、经济因素等 ，房主选取出售时仍为毛坯房状态。

二手房是毛坯房的主要原因包括房主个人选取、装修成本和市场定位等因素
。详细解释： 房主个人选取：部分房主在购房后可能由于各种原因并未进行装修
，或者只是进行了简单的装修，因此在出售时 ，房屋仍然是毛坯状态。这可能是房主对于装修时间 、预算或其他个人因素的考虑 。

为什么尽量不要买二手房毛坯 二手房交易存在各种坑
。相对来说
，买二手房毛坯比买新房更省心。二手房要和中介打交道 。大家都知道和中介打交道
。一不注意就会掉坑里。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好 。如果你有税费 ，加上中介费
，根据房产的价值，至少要几万到几十万
。

购买“毛坯二手房 ”要注意的问题：费用：首先 ，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些 。

买新的二手毛坯房有什么风险

〖壹〗
、交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道
，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷
。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费
，加上中介费，整体成本可能远高于预期。

〖贰〗、买新的二手毛坯房存在以下风险：房屋质量风险 二手毛坯房可能存在隐蔽工程问题 ，如电路 、水管等难以察觉的质量隐患 。购房者难以通过肉眼判断房屋结构是否存在问题
，可能存在安全隐患。产权风险 购买二手毛坯房时，产权问题也是一大风险点
。

〖叁〗
、二手房交易存在各种坑。相对来说 ，买二手房毛坯比买新房更省心 。二手房要和中介打交道
。大家都知道和中介打交道。一不注意就会掉坑里 。而且买二手房毛坯房五年的话
，没有税费更好
。如果你有税费，加上中介费 ，根据房产的价值
，至少要几万到几十万。

〖肆〗、潜在风险较大：二手房毛坯可能存在产权 、房龄
、周边环境等方面的风险 。相较于成品房，购房者对于二手房毛坯的这些方面需要更加谨慎地进行调查和了解
。综上所述 ，购买二手房毛坯需要综合考虑多方面因素，包括经济、时间 、质量
、风险等方面。

〖伍〗、购买二手毛胚房
，其实际状况可能难以准确判断 。虽然外观可能是新的，但内部可能存在隐蔽问题 ，如结构损坏 、电路老化等
。这些问题不仅影响居住安全
，也可能带来额外的维修费用。 房屋历史不了解 二手毛胚房的使用历史
、建造质量等难以了解到 。没有原住户的居住反馈，买家难以全面评估房屋的质量和潜在风险。

〖陆〗、主要是二手房小区的设备不是很齐全 ，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面
，这些小区的治安比较差，还没有专业的物业来打理 ，购买入住后难免有各种问题
。

为什么尽量不要买二手房毛坯

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道
，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限 ，可能需要支付较高的税费
，加上中介费，整体成本可能远高于预期 。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后 ，往往需要花费大量的时间和精力进行装修，这包括设计 、选材、施工等多个环节
，整体成本可能会超出预期
。产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区 ，这些小区的设备设施往往不是很齐全 。治安状况可能较差
，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题 ，如安全问题
、设施损坏无人维修等
。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象。

买二手毛坯房有哪些税

〖壹〗、卖房人需缴纳的税费主要包括交易费 、印花税及营业税等 。交易费同样是3元/平方米
，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定 ，未满5年的房产需要缴纳差价的5%
。个人所得税则根据房产交易盈亏情况
，一般为盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房 ，则可以免除。

〖贰〗
、买二手毛坯房需要交的税包括：契税、增值税 、个人所得税和印花税 。详细解释如下： 契税 契税是购买房屋时需要支付的一种税
。购买二手毛坯房时
，买方需要按照房屋交易费用的一定比例缴纳契税。这个比例根据地区差异和房屋的具体情况可能会有所不同 。

〖叁〗
、在售楼处购买毛坯房，需要缴纳的税种主要有契税、增值税和印花税。详细解释 契税：契税是在房屋产权发生转移时 ，由买家缴纳的一种税
。购买毛坯房时，由于产权由卖家转移到买家
，因此需要缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和地区有所不同 。

〖肆〗 、买二手毛坯房需要缴纳的税包括契税
、增值税和个人所得税
。详细解释如下：契税 契税是购买房屋时的一种重要税收，购买不同性质的房屋 ，契税的税率会有所不同。对于二手毛坯房
，契税的税率通常在1%至3%之间 。具体税率会根据房屋的成交价、所在地区的政策等因素来确定
。

〖伍〗 、营业税
、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。交房时间：二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修 。新毛坯房：多为期房 ，交房时间相对较长
。此外
，购买二手毛坯房时还需注意验收技巧，如检查门窗质量、电路部分以及上下水是否通畅等 ，以确保房屋质量符合居住要求。

购买二手毛坯房需要注意什么问题

购买二手毛坯房时
，需要注意以下几个关键点和细节，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰 ，无抵押 、无查封情况 。可以通过房产证、土地证等证件进行核实
，必要时可请律师协助审查
。

窗户更换：考虑到安全和节能的需求，新业主通常会选取更换窗户。在购买二手毛坯房时 ，可以预留这部分预算，并在装修时一并考虑窗户的更换问题 。综上所述
，买二手毛坯房在费用
、位置和个性化装修方面具有优势，但购房者需注意房屋质量、产权情况 、装修预算与规划
、周边环境以及窗户更换等方面的问题。

房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时 ，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外 ，还要检查房屋的相关手续是否齐全
，如购房合同、产权证等 。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据
。房屋质量要仔细检查。

购买二手毛坯房验房时需要注意以下几点：外部检查：外立面：观察外墙是否有裂缝 、霉变
、渗水 ，瓷砖和涂料是否完好 。单元门：检查锁具、把手是否完好
，门框有无变形或损坏
。楼道：确认照明 、通风
、安全出口标志齐全，公共设施稳固安全。内部检查：入户门：检查门锁、把手是否正常 ，门框 、门扇有无变形或损坏 。

购买二手毛坯房时
，产权问题也是一大风险点
。需注意房屋是否拥有完整的产权证，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等。交易风险 在交易过程中，也可能遇到一系列风险 。例如
，中介欺诈
、虚假宣传、费用风险等
。一些不良中介可能会提供不实信息，误导购房者。